L’emprunteur doit remplir les conditions suivantes :
- être salarié (ou retraité depuis moins de 5 ans) d’une entreprise privée non agricole employant 10 salariés au moins.
- il doit justifier de revenus (revenu fiscal de référence) inférieurs aux plafonds du Prêt locatif intermédiaire au titre de l’année n-2 (ou n-1 si plus favorable).
- il doit être primo accédant ou en mobilité professionnelle (auquel cas il n’est pas nécessairement primo accédant).
- Enfin le logement doit être occupé à titre de résidence principale.
De plus certaines conditions concernent le logement.
- Un prêt « Accession » peut être accordé par un organisme collecteur 1% logement (Action logement) pour la construction (y compris l’achat du terrain pour la construction) ou l’acquisition d’un logement sans travaux.
- Le logement doit être construit ou acquis sur le territoire métropolitain ou dans un département d’outre mer.
- Le logement doit respecter des conditions de performance énergétique qui sont celles de la RT 2005 (réglementation thermique applicable aux bâtiments neufs pour lesquels le permis de construire est postérieur au 1.9.06). S’il s’agit de l’acquisition d’un logement ancien sans travaux, il doit au moins être classé en D sur l’étiquette énergétique reproduite dans le DPE, diagnostic de performance énergétique établi lors de la vente du logement.
Caractéristiques du prêt
Le prêt « Accession » doit être déterminant pour la réalisation de l’opération.
Le montant maximum du prêt correspond à 30% du coût total de l’opération, dans une fourchette comprise entre :
- 15.000 et 25.000 € en zone A,
- 15.000 et 20.000 € en zone B1,
- 7.000 et 15.000 € en zone B2,
- 7.000 et 10.000 € en zone C.
Ces montants peuvent être majorés, dans la limite de 50% de travaux spécifiques d’accessibilité, à hauteur de 16.000 € maximum.
Par ailleurs, une majoration du prêt (à hauteur de 5.000 €) concernera les salariés qui seront :
- en situation de mobilité professionnelle ;
- acquéreurs d’un logement dans le cadre de l’accession sociale à la propriété (opérations Prêt social locatif aidé ou logements situés dans les zones faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine) ;
- locataires sortants du parc HLM (zones A et B1).
Où déposer la demande de prêt ?
Le salarié dépose sa demande de prêt auprès de son employeur. S’il s’agit d’un logement neuf, ou ancien dans lequel des travaux doivent être effectués, la demande d’octroi de prêt en cas de mobilité professionnelle, doit être présentée dans les 24 mois à compter du changement de lieu de travail entrainant un changement de domicile.
Le prêt « Accession » d’Action Logement n’est pas accordé automatiquement. L’emprunteur doit s’adresser à l’organisme collecteur auprès duquel son entreprise verse sa participation à l’effort de construction ou à l’organisme collecteur le plus proche (CIL/CCI).
